Fincaraíz1 / 21$1,3 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 138 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $809.800
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
VENTA APARTAMENTO 138 m², Laureles P.2 Venta apartamento ubicado en Piso 2 Consta de 3 habitaciones, 2 baños, Sala comedor, cocina integral, zona de ropas, balcón amplio. Parqueadero doble lineal, cuarto útil. Administración: $809.800 Predial trimestral: $ ***Estrato 5 Años de construcción: 3 Edificio con : Portería 24/7, salón social, juegos infantiles. Gimnasio, turco Cerca a la UPB, al centro comercial Unicentro, restaurantes, iglesias Con excelente vías de acceso y transporte público ¡La mejor manera de escribir nuevas historias! Contáctanos
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $930,7 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.272.969; área 138 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+38.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+27.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $930 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $915 millones135 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $990 millones132 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $970 millones132 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $1,1 mil millones130 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $965 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $900 millones154 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,1 mil millones157 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
Publicado por AREA VITAL INMOBILIARIA · vía Fincaraíz