Fincaraíz1 / 15$900M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 154 m²
- Área privada
- 154 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $890.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- estudio
- garaje s
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO LAURELES MEDELLIN. Apartamento piso medio alto para remodelar, de 3 niveles, con área de 154.70 m2, cuenta con 3 alcobas con espacio para otra alcoba, 2 baños completos y un baño social, alcoba de servicio + baño completo, cocina integral, la sala y el comedor, biblioteca, balcón, zona de ropas, parqueadero doble lineal y cuarto útil. El edificio cuenta con portería diurna y ascensor. Ubicación en una zona residencial, tranquila y con cómodas vías de acceso, cerca a sector comercial y con múltiples rutas de transporte publico en el sector. Agenda tu cita
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $925,6 millones
- Rango razonable
- $811,1 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.010.525; área 154 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-11.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $830 millones157 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $1,1 mil millones157 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $1,1 mil millones162 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $750 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $670 millones142 m² · 3 hab · El Velodromo · $4,7 millones/m²
- $930 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $770 millones139 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $915 millones135 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
Publicado por YG REALTORS INMOBILIARIA · vía Fincaraíz