Fincaraíz1 / 13$1,1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 162 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $200.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- terraza
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
SR vendo apartamento amplio en uno de los mejores barrios de Medellín, el barrio Alameda, éste se caracteriza por su cercanía a los centros comerciales Unicentro y Los Molinos y por su cercanía a centros de salud y hospitales. El apartamento es en un segundo piso, su acceso puede ser directo por el ascensor ó por escalas, tiene además de sus 162 m² un patio de 30 m² con instalaciones de agua, luz y gas. Tiene 3 habitaciones la principal con balo y vestier y 2 habitaciones auxiliares con clóset cada una y comparten un baño, todas las habitaciones tienen acceso al patio, la cocina es abierta con cubierta a gas de 5 puestos, horno a gas, horno eléctrico, lavaplatos eléctrico y espacio amplio para el Nevecon. La zona de ropas es independiente muy iluminada y espaciosa. El apartamento tiene un balcón muy amplio, parqueadero para 2 vehículos y cuarto útil.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $922,1 millones
- Rango razonable
- $853,3 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.691.862; área 162 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-1.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones157 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $830 millones157 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $900 millones154 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $920 millones180 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $750 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $930 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $770 millones139 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,3 mil millones138 m² · 3 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz