Fincaraíz1 / 19$830M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 157 m²
- Área privada
- 157 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a parques principales, restaurantes, universidades, supermercados, vias principales, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en porcelanato, sala comedor, estudio, 3 alcobas con baño en la principal, jacuzzi, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, balcon y parqueaderos paralelos cubiertos. Edificio con ascensor, y citofonia. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $932,7 millones
- Rango razonable
- $856,7 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.940.596; área 157 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-19.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-25.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones154 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,1 mil millones162 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $750 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $670 millones142 m² · 3 hab · El Velodromo · $4,7 millones/m²
- $930 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $770 millones139 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $815 millones135 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $915 millones135 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz