Fincaraíz1 / 17$1,1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 157 m²
- Área privada
- 157 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $638.876
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- barra estilo americano
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada. Ubicación central de fácil acceso y salida a vía principal, entorno residencial muy tranquilo, conexión a rutas de transporte público y servicio complementario. Cuenta con piso en mármol y madera, sala comedor, 3 alcobas con closet y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, útil y parqueaderos independientes cubiertos. Conjunto cerrado con ascensores, salón social, parques infantiles, placa polideportiva, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas, circuito cerrado de TV y alarma. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $967,6 millones
- Rango razonable
- $859,8 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.162.819; área 157 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+9.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+0.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $830 millones157 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $900 millones154 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,1 mil millones162 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $750 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $930 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $770 millones139 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,3 mil millones138 m² · 3 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
- $915 millones135 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz