Fincaraíz1 / 26$730M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 126 m²
- Área privada
- 126 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $376.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- garaje s
- instalacion de gas
- trans publico cercano
Descripción
Apartamento en Laureles ubicado en segundo piso con ascensor,tiene 3 alcobas y alcoba y baño de servicio,el parqueadero es doble lineal y el edificio tiene porteria diurna Excelente ubicacion a solo 2 cuadras de la avenida nutibara y cerca a la iglesia
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $872,3 millones
- Rango razonable
- $809,3 millones – $930,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.923.372; área 126 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-12.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $965 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $775 millones122 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $780 millones121 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $970 millones132 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $895 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $815 millones135 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $915 millones135 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $820 millones116 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz