$895M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 118 m²
Área privada: 118 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $8M
Administración: $1M
Barrio: Laureles

Amenidades

alarma
ascensor
balcon
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
cuarto de servicio
deposito bodega
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
salon social
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia

Descripción

Apartamento exterior en venta cerca a universidades, supermercados, restaurantes, centros comerciales, vias principales, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Cuenta con piso en mármol, sala comedor, 3 alcobas con Vestier y baño en la principal, baño social, tina, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, balcón, 2 útiles y parqueaderos paralelos cubiertos. Edificio con ascensor, piscina, salón social, parque infantil, portería 24 horas, citófono, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+10.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $812,1 millones
Rango razonable: $771,6 millones – $994,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.882.309; área 118 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+15.1% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+6.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,1 mil millones118 m² · 3 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
$1,1 mil millones118 m² · 3 hab · Medellin · $9,3 millones/m²
$820 millones116 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
$780 millones121 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
$770 millones115 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
$775 millones122 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
$750 millones114.16 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$910 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz