Fincaraíz1 / 17$1,1 mil M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 118 m²
- Área privada
- 118 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Medellin
Descripción
¡Tu próximo hogar en una ubicación privilegiada de Laureles la Castellana! Espacio, confort y exclusividad Si buscas un apartamento amplio, iluminado y rodeado de verde para tu familia, esta es la oportunidad perfecta. Ubicado en un piso 14 en un sector residencial altamente valorado y seguro, este inmueble combina un diseño funcional con zonas comunes diseñadas para el bienestar. Disfruta de la comodidad de vivir a pocos minutos de Unicentro, el Euro de la Avenida Nutibara, reconocidos centros médicos y las principales universidades de la zona, con rápido acceso desde la Avenida 33. Precio de Venta: $1.100.000.000 Área: 118 m² Sector: Laureles (La castellana) Estrato: 5 3 habitaciones amplias y acogedoras.Vestier en la habitación principal y 2 closets en las alcobas auxiliares.2 baños modernos con cabina.Balcón privado con excelente vista panorámica.Parqueadero doble lineal y cuarto útil espacioso. Zonas comunes de la Unidad: La unidad cuenta con dos ascensores por torre y vigilancia privada 24/7 para tu total tranquilidad. Disfruta junto a los tu familia de: piscina climatizada, sauna, turco, gimnasio completamente dotado, salón social, solárium, un hermoso sendero ecológico para desconectarte, placa deportiva y divertidos juegos infantiles. Administración: $747.800 Impuesto Predial: $3.000.000 (valor anual aproximado) * inmueble sujeto a disponibilidad. COD:57382
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+35.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $812,1 millones
- Rango razonable
- $771,6 millones – $921,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.882.309; área 118 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 35.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+41.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+30.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 35.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones118 m² · 3 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $895 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $820 millones116 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
- $780 millones121 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $770 millones115 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $775 millones122 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $750 millones114.16 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $950 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
Publicado por BANCASA · vía Fincaraíz