$775M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 122 m²
Área privada: 122 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 3
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $6M
Administración: $779.900
Barrio: Laureles

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
calentador
canchas deportivas
closet
cocina integral
colegios universidades
cuarto de servicio
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Área 122m2, 3 alcobas,baño y vestier en alcoba principal, alcoba de servicio con baño, closet, 1 baño auxiliar, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, balcón, parqueadero doble lineal y cuarto útil. Estrato 5, piso 3 con ascensor, zonas verdes, piscina, terraza y portería 24 horas. Cerca a la av bolivariana, Parroquia Santa Teresita del Niño Jesús, EURO Supermercado, Segundo Parque de Laureles y excelentes rutas de transporte.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-5.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $816,9 millones
Rango razonable: $797,7 millones – $875 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.696.040; área 122 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-3.6% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-11% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$780 millones121 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
$730 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
$895 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
$820 millones116 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
$770 millones115 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
$965 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
$750 millones114.16 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$750 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²

Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz