Fincaraíz1 / 17$780M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 121 m²
- Área privada
- 121 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $508.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- instalacion de gas
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta en unidad cerrada ubicada en zona residencial, con fácil acceso a vías principales, rutas de transporte público, cerca a restaurantes, miradores, supermercados y gran variedad de servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en cerámica, sala comedor, estudio, 3 alcobas con vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón y parqueadero lineal cubierto . Edificio cuenta con ascensor, citófono, circuito cerrado de tv.Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $810,2 millones
- Rango razonable
- $788,4 millones – $867,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.696.040; área 121 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-2.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $775 millones122 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $895 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $820 millones116 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
- $730 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $770 millones115 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $750 millones114.16 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $965 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $750 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz