$750M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 114.16 m²
Área privada: 114.16 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $7M
Administración: $490.000
Barrio: Laureles

Amenidades

alcantarillado
bano auxiliar
bano compartido
bombas de gasolina
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
closet
colegios universidades
comedor
deposito bodega
duplex
en edificio
en zona residencial
estudio
garaje cubierto
garaje s
patio
restaurantes
servicios publicos
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
ventilacion natural
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Aprovecha esta oportunidad para vivir en un apartamento con excelentes comodidades. Las escalas te llevaran a este apartamento que se caracteriza por ser amplio ya que su distribución es excelente son 144.16m2, con terraza con pérgola, 3 habitaciones con closet, la principal con baño, 1 baño adicional, estudio, biblioteca, salón comedor, alcoba de servicio, zona de ropas cada uno de sus espacios es iluminado y con excelente ventilación cuenta además con parqueadero cubierto doble lineal y 2 cuartos útiles. Su ubicación es estratégica ya que es una zona de alta valorización, silencioso, tranquilo y seguro. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-10.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $836,4 millones
Rango razonable: $764,4 millones – $933,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.326.856; área 114.16 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-0.3% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$770 millones115 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
$820 millones116 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
$750 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
$910 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
$950 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
$895 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
$915 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
$620 millones109 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²

Publicado por Arrendamientos Londoño Gomez · vía Fincaraíz