$910M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 112 m²
Área privada: 112 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $8M
Administración: $1M
Barrio: Laureles

Amenidades

alarma
balcon
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cuarto de servicio
deposito bodega
estudio
gimnasio
instalacion de gas
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia

Descripción

Apartamento exterior en venta cerca a rutas de transporte publico, centro comerciales, supermercados, universidades y servicios complementarios. Cuenta con piso en mármol, sala comedor, estudio, 3 alcobas con Vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, balcón, útil y parqueaderos lineales cubiertos. Edificio con ascensor, piscina, gimnasio, salón social, turco, portería 24 horas, alarma, citófono y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+18% vs. lo esperado

Precio esperado: $770,9 millones
Rango razonable: $746,4 millones – $936,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.882.697; área 112 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+23.3% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+13.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$950 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
$750 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
$915 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
$750 millones114.16 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$770 millones115 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
$620 millones109 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
$820 millones116 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
$1,1 mil millones108 m² · 3 hab · La Castellana · $10,2 millones/m²

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz