Fincaraíz1 / 9$620M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 109 m²
- Área privada
- 109 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $730
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- altura restringida
- ascensor
- balcon
- bano compartido
- closet
- cocina integral
- servicios publicos
- ventilacion natural
- zona residencial
Descripción
En una excelente ubicación, a pocos pasos del centro comercial unicentro, a dos cuadras de la universidad pontificia bolivariana, avenida 33, se encuentra este apartamento de 109 m2, el cual cuenta con 3 alcobas, alcoba de servicio, 2 baños, sala comedor, cocina integral, zona de ropas, balcón, parqueadero doble lineal, útil, portería 24 horas, ascensor
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $723 millones
- Rango razonable
- $698,7 millones – $740,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.632.689; área 109 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-13.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-20.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 14.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $665 millones108 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $750 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $665 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $750 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $750 millones114.16 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $770 millones115 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $820 millones116 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
- $650 millones101 m² · 3 hab · Florida Nueva · $6,4 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz