$665M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 105 m²
Área privada: 105 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $6M
Administración: $460.000
Barrio: Laureles

Amenidades

alarma
ascensor
balcon
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cuarto de servicio
deposito bodega
instalacion de gas
porteria recepcion
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona de lavanderia

Descripción

Apartamento exterior en venta ubicada en zona residencial, con fácil acceso y salida a vías principales, rutas de transporte público, cerca a supermercados, restaurantes y con conexión a gran variedad de servicios complementarios del sector. Piso en marmol, sala comedor, 3 alcobas con baño en la principal, 2 closet, 2 baños, cocina integral abierta, alcoba y baño de servicio, útil, balcon y zona de ropas, parqueadero líneal cubierto. Edificio con ascensor, cuenta con citofonia porteria 12 horas, circuito cerrado de TV y alarma.Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-8.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $730,2 millones
Rango razonable: $668,4 millones – $868,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.953.984; área 105 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-3.9% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-11.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$750 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
$850 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
$890 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
$665 millones108 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
$650 millones101 m² · 3 hab · Florida Nueva · $6,4 millones/m²
$620 millones109 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
$750 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
$890 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,3 millones/m²

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz