Fincaraíz1 / 14$890M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 104 m²
- Área privada
- 104 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $707.600
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- gimnasio
- piscina
Descripción
RHBR-14730 (APTO) piso 8 (Laureles) UNIDAD FAMILIAR, AMPLIO 104 m2 construidos 3 alcobas 2 baños + servicio, balcon 2 parqueaderos + 1 útil estrato 5 unidad completa: piscina, gimnasio, juegos, salón social, zonas verdes, Portería 24/7 predial $ 3,731,000 construido(a) en el 2012 Producto con colega CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: Descripción Elegante apartamento. Dos parqueaderos sencillos, paralelos ubicados en el primer piso. Hall acceso, comedor, cocina, alcoba de servicio con baño, zona de ropas, sala, balcón, hall o estar hacia alcobas, alcoba principal con vestier y baño, dos alcobas adicionales con baño compartido. Excelentes acabados. Piso 8. Zonas comunes: Piscina, juegos infantiles, gimnasio, baño turco, baño para zona húmeda, cocina con BBQ, salón social, 2 ascensores. Impuesto predial: $3.731.000 Avalúo Catastral: $369.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $880 millones
- Rango razonable
- $729,8 millones – $957,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.461.538; área 104 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+29.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+19.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $910 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $850 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $750 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $665 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $950 millones107 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $1,1 mil millones107 m² · 3 hab · Laureles · $10,3 millones/m²
- $650 millones101 m² · 3 hab · Florida Nueva · $6,4 millones/m²
- $1,1 mil millones108 m² · 3 hab · La Castellana · $10,2 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz