Fincaraíz1 / 20$1,1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 107 m²
- Área privada
- 107 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona residencial
Descripción
Se vende apartamento de 107 mt2, consta de 3 habitaciones, 2 con closet Habitación principal con baño privado y vestier, 1 baño social, 1 baño de servicio. Calentador, red de gas., Balcón, Zona de ropas Parqueadero doble lineal. Unidad cerrada con Piscina, gimnasio y salon social. Cerca al primer parque de Laureles.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $911,6 millones
- Rango razonable
- $886,2 millones – $939,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.519.918; área 107 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+56% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+44% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones107 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $1,1 mil millones108 m² · 3 hab · La Castellana · $10,2 millones/m²
- $915 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $910 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $890 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $850 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $750 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $950 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz