$910M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 104 m²
Área privada: 104 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $9M
Administración: $707.600
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor
balcon
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piscina
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil

Descripción

Apartamento en venta en unidad cerrada ubicada en sector residencial, con fácil acceso y salida a vías principales, rutas de transporte público, cerca a supermercados, restaurantes y gran variedad de servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en mármol, sala comedor, 3 alcobas con vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, balcón y parqueaderos paralelos cubiertos . La unidad cuenta con ascensor y zonas sociales que incluyen piscina, gimnasio, salón social, turco, parques infantiles, vigilancia y portería 24 horas, citofnía, alarma y circuito cerrado de tv.Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $870 millones
Rango razonable: $729,8 millones – $957,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.365.385; área 104 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+32.8% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+22.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$890 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
$850 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
$750 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
$665 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
$950 millones107 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
$1,1 mil millones107 m² · 3 hab · Laureles · $10,3 millones/m²
$650 millones101 m² · 3 hab · Florida Nueva · $6,4 millones/m²
$1,1 mil millones108 m² · 3 hab · La Castellana · $10,2 millones/m²

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz