Fincaraíz1 / 15$750M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 104 m²
- Área privada
- 104 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $566.600
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a restaurantes, parques, supermercados, rutas de transporte público y servicios complementarios. Piso en mármol, sala comedor, 3 alcobas con vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, balcón, útil y parqueaderos lineales cubiertos. Cuenta con ascensor, citófono, portería 12 horas, circuito cerrado de TV y alarma. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $759,7 millones
- Rango razonable
- $654,1 millones – $895 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.304.360; área 104 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+9.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $890 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $910 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $665 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $650 millones101 m² · 3 hab · Florida Nueva · $6,4 millones/m²
- $950 millones107 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $665 millones108 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $620 millones109 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz