Fincaraíz1 / 14$665M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 108 m²
- Área privada
- 108 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $442.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a supermercados, hoteles, tiendas de cadena, universidades, acceso a vías principales, rutas de transporte público y servicios complementarios del sector. Piso en baldosa, sala comedor, biblioteca, estar de TV, 3 alcobas con vestir y baño en la principal, baño social, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, zona de ropas y parqueaderos lineales cubiertos. Edificio cuenta con ascensor, vigilancia y portería 12 horas, citófono y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $716,4 millones
- Rango razonable
- $692,3 millones – $804,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.633.078; área 108 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-6.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones109 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $665 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $750 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $750 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $850 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $890 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $750 millones114.16 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $650 millones101 m² · 3 hab · Florida Nueva · $6,4 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz