Fincaraíz1 / 17$650M
Occidente, Medellin
Florida Nueva
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 101 m²
- Área privada
- 101 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $575.000
- Barrio
- Florida Nueva
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona infantil
Descripción
Venta de 101.37 m2 ubicado en el sector Florida Nueva, el inmueble cuenta con sala y comedor indepenedientes , balcon, cocina integral, 3 alcobas con clóset, 2 baños, zona de ropas, 1 parqueadero doble lineal y cuarto util. El edificio cuenta con salon social, parque infantiin, turco y porteria 24/7 Esta zona ofrece servicios como bancos, restaurantes, colegios, centros comerciales, entre otros. Adicional, tiene una amplia oferta de transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $737,4 millones
- Rango razonable
- $635,2 millones – $766,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.301.421; área 101 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-2.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 11.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $850 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $665 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $665 millones108 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $869 millones94 m² · 3 hab · Los Colores · $9,2 millones/m²
- $620 millones109 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $680 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $680 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz