Fincaraíz1 / 16$680M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 92 m²
- Área privada
- 92 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $354.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- estudio
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
EXCELENTE APARTAMENTO EN LAURELES PARA LA VENTA Apartamento tradicional de 92 mtrs2, trtes alcobas, dos baños, salón comedor, cocina imtegral. ascensor, parqueadero doble, Excelente ubicación
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $779,7 millones
- Rango razonable
- $689,4 millones – $823,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.474.847; área 92 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+12.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+3.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $815 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $869 millones94 m² · 3 hab · Los Colores · $9,2 millones/m²
- $670 millones89 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $750 millones89 m² · 3 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $750 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $890 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,3 millones/m²
- $595 millones86 m² · 3 hab · Los Colores · $6,9 millones/m²
Publicado por OPCIONES INMOBILIARIAS · vía Fincaraíz