Fincaraíz1 / 16$815M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 92 m²
- Área privada
- 92 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- deposito bodega
- estudio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta en edificio ubicado en sector residencial, cercano a vías principales, rutas de transporte público parques, canchas y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en mármol, puerta de seguridad, sala comedor, estudio, 3 alcobas con Vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral cerrada, zona de ropas, balcón, útil y parqueaderos lineales cubiertos. Edificio con ascensor, salón social, jacuzzi, vigilancia y portería 24 horas, circuito cerrado de TV y alarma. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $779,7 millones
- Rango razonable
- $689,4 millones – $851,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.474.847; área 92 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+34.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+24.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $680 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $869 millones94 m² · 3 hab · Los Colores · $9,2 millones/m²
- $750 millones89 m² · 3 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $670 millones89 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $1 mil millones95 m² · 3 hab · Medellin · $10,5 millones/m²
- $750 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $890 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,3 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz