Fincaraíz1 / 12$1 mil M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 95 m²
- Área privada
- 95 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $330.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- alarma
- amoblado
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- piso en baldosa marmol
- shut de basura
- terraza
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
MOR: SE VENDE MODERNO APARTAMENTO AMOBLADO EN LAURELES DE 95 M2. Ubicado en una zona privilegiada de Medellín, dada su ubicación estratégica. 3 habitaciones, 2 baños, baño social, sala comedor, espacio para estudio, 2 puertas de seguridad en entrada principal y una de las habitaciones, cámaras de seguridad, ascensor y 2 parqueaderos. TOTALMENTE AMOBLADO. Cerca a universidades y colegios de gran prestigio, restaurantes, centros comerciales, gimnasios, entidades bancarias. APROVECHA ESTA GRAN OPORTUNIDAD Y LLÁMANOS AHORA MISMO PARA QUE JUNTOS ENCONTREMOS EL LUGAR DE TUS SUEÑOS.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+31.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $757,9 millones
- Rango razonable
- $702,2 millones – $850,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.977.528; área 95 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 31.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+59.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+47.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor2/100
2/100 — el precio está 31.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $890 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,3 millones/m²
- $869 millones94 m² · 3 hab · Los Colores · $9,2 millones/m²
- $815 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $680 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $680 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $750 millones89 m² · 3 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $670 millones89 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $650 millones101 m² · 3 hab · Florida Nueva · $6,4 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz