Fincaraíz1 / 16$750M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 89 m²
- Área privada
- 89.25 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $676.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- ascensor es inteligente s
- bahia exterior de parqueo
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano de servicio
- bano independiente
- banos comunales
- banos mixtos
- calentador
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- comedor auxiliar
- control termico
- disponibilidad wifi
- edificio inteligente
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- escaleras electricas
- estudio
- garaje parqueadero s
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- locales comerciales
- panoramica un lado
- parqueadero a nivel
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- piso en cemento
- planta electrica
- porteria recepcion
- pozo de agua natural
- salon social
- senderos ecologicos
- sensor de movimiento
- servicio de internet
- servicio de lavanderia
- servicios independientes
- servicios publicos
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- sistema de riego
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento con balcones para venta en Conquistadores, contiguo a Laureles. Al ingresar, tenemos un amplio salón donde se ubican, al fondo, balcón y, contiguo, sala-comedor y cocina semi-abierta con zona de ropas. En el área privada tenemos habitación principal con balcón, baño en suite y vestier. Además, dos habitaciones auxiliares con balcón cada una y baño completo compartido de habitaciones. El apartamento se complementa con garaje doble lineal, y cuarto útil. El edificio tiene ascensor y portería inteligente.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $714,3 millones
- Rango razonable
- $657,8 millones – $797 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.025.409; área 89 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+27.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+18.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $670 millones89 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $750 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $815 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $680 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $680 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $595 millones86 m² · 3 hab · Los Colores · $6,9 millones/m²
- $780 millones84 m² · 3 hab · Estadio · $9,3 millones/m²
- $869 millones94 m² · 3 hab · Los Colores · $9,2 millones/m²
Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz