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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 30
VentaApartamentoEstrato 5

$780M

Occidente, Medellin

Estadio

Resumen inteligente

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Características

Área
84 m²
Área privada
84 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
2
Estrato
5
Piso
3
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$9M
Administración
$569.000
Barrio
Estadio

Amenidades

  • ascensor
  • balcon
  • bano independiente
  • circuito cerrado de tv
  • cocina integral
  • en conjunto cerrado
  • estudio
  • instalacion de gas
  • piso en baldosa marmol
  • porteria recepcion
  • zona de lavanderia
  • zona infantil
  • zona residencial

Descripción

Este acogedor apartamento se encuentra en Medellín sector Estadio con excelente ubicación cerca a la Avenida Colombia , cerca a D1 y fácil salida y entrada por la Avenida la 80. Área:• Construida: 84,5 mts2 Distribución funcional:• 3 alcobas principal con vestier y auxiliares con closets • 2 baños : baño social y baño de alcoba principal• Sala-comedor• Cocina integral abierta• Zona de ropas• Estudio o biblioteca • BalcónZonas comunes : Salón social Gimnasio Turco y jacussi SoláriumIncluye:• 1 Parqueadero cubierto• 1 Cuarto útil Lo que lo hace especial:• Hermosa vista sin poniente• Excelente iluminación natural• Ubicación estratégica con alta valorización• Ideal para vivir o invertir , Valor predial: $ 4,056.892 anual

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+16.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$670,1 millones
Rango razonable
$620,9 millones – $723 millones
Mediana pp/m² comparables
$8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.977.528; área 84 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+40.9% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+30.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor25/100

    25/100 — el precio está 16.4% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad62/100

    62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó