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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 14
VentaApartamentoEstrato 5

$680M

Occidente, Medellin

Laureles

Resumen inteligente

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Características

Área
92 m²
Área privada
92 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
2
Estrato
5
Piso
5
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$7M
Administración
$850.000
Barrio
Laureles

Amenidades

  • ascensor
  • balcon
  • calentador
  • circuito cerrado de tv
  • citofono
  • cocina integral
  • colegios universidades
  • cuarto de servicio
  • estudio
  • parques cercanos
  • piso en baldosa marmol
  • porteria recepcion
  • supermercados c comerciales
  • terraza
  • trans publico cercano
  • zona de lavanderia
  • zona infantil
  • zona residencial

Descripción

Apartamento en venta – Laureles, Medellín /A.N. Excelente ubicación: cerca de Euro Supermercado, El Frisby y Av. Nutibara. Precio de venta: $680.000.000 Características: - Área: 92,35 m² (502) - 3 alcobas + alcoba de servicio con baño - 2 baños completos - Biblioteca - Sala y comedor independientes - 2 balcones con buena iluminación - Cocina integral - Zona de juegos - Portería de 6:00 am a 6.00 pm horas - Parqueaderos y útil: 2 parqueaderos privados (#17 y #18) y 2 Cuartos útiles -Información adicional: Estrato: 5 Administración: $850.000 Impuesto predial anual: $2.498.203 Año de construcción: 1998 (27 años) – Constructora Prisma 9 pisos, 2 apartamentos por piso, en total 16 apartamentos

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-12.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$779,7 millones
Rango razonable
$689,4 millones – $823,9 millones
Mediana pp/m² comparables
$8,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.474.847; área 92 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+12.2% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+3.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor69/100

    69/100 — el precio está 12.8% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad84/100

    84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó