Fincaraíz1 / 16$595M
Occidente, Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 86 m²
- Área privada
- 86 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $410.000
- Barrio
- Los Colores
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
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¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $641,5 millones
- Rango razonable
- $626,9 millones – $726,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.459.697; área 86 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-3.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $780 millones84 m² · 3 hab · Estadio · $9,3 millones/m²
- $670 millones89 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $750 millones89 m² · 3 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $680 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $680 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $650 millones101 m² · 3 hab · Florida Nueva · $6,4 millones/m²
- $600 millones85.88 m² · 3 hab · Los Colores · $7 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz