Fincaraíz1 / 18$850M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 104 m²
- Área privada
- 104 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- salon social
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento disponible para la venta sector Laureles, Medellín. Cuenta con un área total de 104 m² distribuidos en salón comedor, cocina integral abierta con gas de red, dos baños, tres alcobas, balcón, zona de ropas, calentador, pisos en mármol y parqueadero para dos vehículos. Está ubicado en unidad cerrada con porterìa las 24 horas y acceso a zonas comunes tales como ascensor, piscina, salon social, sauna, juegos infantiles y gimnasio.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $820 millones
- Rango razonable
- $666,6 millones – $913,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.884.615; área 104 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+24% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+14.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $890 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $910 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $750 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $665 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $950 millones107 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $650 millones101 m² · 3 hab · Florida Nueva · $6,4 millones/m²
- $1,1 mil millones107 m² · 3 hab · Laureles · $10,3 millones/m²
- $665 millones108 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz