$950M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 107 m²
Área privada: 107 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $9M
Administración: $626.000
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor
bahia exterior de parqueo
balcon
bano auxiliar
bano de servicio
calentador
citofono
closet
cocina integral
cubierto
comodas vias de acceso
en conjunto cerrado
instalacion de gas
parqueadero interno
parqueadero visitantes
porteria recepcion
salon social
shut de basura
ventilacion natural
vigilancia privada 24 7
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes

Descripción

3 Alcobas, mas Alcoba de Servicio, 2 Baños mas Baño de Servicio, Sala Comedor, Cocina Integral, Zona de Ropas, Balcon, Parqueadero Doble Lineal, Cuarto Util. Apartamento en Unidad completa con Piscina, Juegos Infantiles, Salon Social, Parquieadero de Visitantes, Porteria 24 Horas. Ubicado en todo El Corazon de Laureles, cerca de Supermercados, Iglesias, Restaurantes, de la Avenida 80, cerca al Segundo Parque de Laureles. Area: 107 Metros Cuadrados Estrato: 5 Administracion: $ 626.000 Valor de Venta: $ ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $902,9 millones
Rango razonable: $673 millones – $974,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.437.937; área 107 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+34.7% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+24.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,1 mil millones107 m² · 3 hab · Laureles · $10,3 millones/m²
$1,1 mil millones108 m² · 3 hab · La Castellana · $10,2 millones/m²
$665 millones108 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
$665 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
$620 millones109 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
$915 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
$910 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
$890 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²

Publicado por BROKER · vía Fincaraíz