Fincaraíz1 / 22$770M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 115 m²
- Área privada
- 115 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $674.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENTA APARTAMENTO SECTOR LAURELES MUY CERCA PARQUE DEL RIO Área: 115,25 metros cuadrados Estrato 5 30 años de construcción (1995) DESCRIPCIÓN: Áreas social y habitaciones muy amplias. 3 Alcobas 2 Baños 2 Parqueadero cubierto 1 y 2 piso Valor administración: $674.000 Valor predial: $2’336.000 anuales Valor del inmueble: $770’000.000 Características del apartamento: Con balcón amplio con viabilidad para encerrar en vidrio de 8 mm, parquaderos en 1.y 2do. nivel, este último con c.util, closet en cada habitación, portaría y vigilancia 24/7, avalúo $ 280 millones
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $842,6 millones
- Rango razonable
- $766,4 millones – $939,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.326.856; área 115 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+1.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-6.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones114.16 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $820 millones116 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
- $750 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $895 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $910 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $950 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $915 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $780 millones121 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz