Fincaraíz1 / 20$855M
Occidente, Medellin
Estadio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 142 m²
- Área privada
- 140 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $400.000
- Barrio
- Estadio
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- estudio
- parqueadero visitantes
- supermercados c comerciales
- vivienda multifamiliar
- zona residencial
Descripción
CODIGO: 9978FR418 Descubre este amplio y moderno apartamento de 142,6 m², ubicado en una de las zonas más apetecidas de Medellín. Con tan solo 9 años de construido, ofrece una excelente distribución y confort: 3 habitaciones 3 baños Sala y comedor independientes Estudio Cocina integral Zona de ropas Balcón con vista agradable 2 parqueaderos y depósito El edificio cuenta con ascensor y una cuota de administración de $480.000. ? Ubicación privilegiada: En el sector Estadio – Laureles, una zona tranquila, residencial y de alta valorización, cercana a la Av. 80, estación Floresta del Metro, universidades, cafés, restaurantes y supermercados. ? Precio: $855.000.000 ✨ Ideal para quienes buscan comodidad, ubicación estratégica y calidad de vida en uno de los sectores más tradicionales y con mejor proyección de Medellín. El sector Estadio – Laureles es uno de los más demandados de Medellín gracias a su mezcla de vida residencial, cercanía a zonas comerciales y excelente movilidad. Su ubicación estratégica, la cercanía al metro, universidades y zonas deportivas, junto con el desarrollo urbano y el interés constante de inversionistas, hacen de esta zona un punto de alta valorización y rentabilidad tanto para vivienda familiar como para inversión en arrendamiento.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $850 millones
- Rango razonable
- $830 millones – $850 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.985.915; área 142 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-8.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $6 millones/m²
- $850 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $6 millones/m²
- $830 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $810 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $5,7 millones/m²
- $850 millones137 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $850 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $850 millones142 m² · 3 hab · Medellin · $6 millones/m²
- $830 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $5,8 millones/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz