Fincaraíz1 / 22$830M
Occidente, Medellin
Estadio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 142 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Estadio
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- instalacion de gas
- shut de basura
Descripción
Apartamento en venta en el sector de Laureles, Medellín, zona residencial de estrato 5, reconocida por su excelente ubicación, valorización y cercanía a una amplia oferta comercial y de servicios. El inmueble cuenta con 3 alcobas, 3 baños, 3 closets, cocina integral, red de gas, balcón, estudio, piso en cerámica y una amplia sala comedor, con espacios cómodos, funcionales y excelente iluminación natural y ventilación que brindan confort. Incluye parqueadero cubierto y el edificio cuenta con ascensor y shut de basuras para mayor comodidad. Ubicado estratégicamente cerca de la Avenida 80, la Avenida Nutibara, el Segundo Parque de Laureles, la Universidad Pontificia Bolivariana y el Estadio Atanasio Girardot, con fácil acceso a transporte público, supermercados, restaurantes y zonas comerciales. Una excelente oportunidad para invertir o vivir en uno de los sectores más tradicionales y valorizados de Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $855,9 millones
- Rango razonable
- $843,5 millones – $894,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.027.441; área 142 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-11.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $850 millones142 m² · 3 hab · Medellin · $6 millones/m²
- $900 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $830 millones143 m² · 3 hab · Estadio · $5,8 millones/m²
- $770 millones141 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $880 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $880 millones145 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $998 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz