Fincaraíz1 / 14$900M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 142 m²
- Área privada
- 142 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $540.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento Dúplex en Edificio - Sector Laureles Espacioso apartamento dúplex de 157 m2 totales (142 m2 por escritura), ubicado en el quinto piso. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud y una ubicación estratégica en un entorno tranquilo y exclusivo. Características Principales: * Habitaciones: 3 amplias alcobas. * Baños: 3 baños completos. * Zona Social: Sala comedor independiente y cocina integral. * Comodidades: Vestier y zona de ropas independiente. * Parqueadero: Doble lineal. * Nivel: Piso 5 con ascensor. Detalles del Edificio * Seguridad: El edificio cuenta con 8 apartamentos en total. No tiene portería física (cada propietario maneja sus llaves), lo que garantiza mayor privacidad y menores costos fijos. * Estrato: 5. * Administración: $540.000 COP. Nota: No cuenta con cuarto útil.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $850 millones
- Rango razonable
- $828,5 millones – $869,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.985.915; área 142 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-3.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-11.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones142 m² · 3 hab · Medellin · $6 millones/m²
- $850 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $830 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $5,8 millones/m²
- $830 millones143 m² · 3 hab · Estadio · $5,8 millones/m²
- $770 millones141 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $880 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $880 millones145 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $998 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz