$830M

Occidente, Medellin

Estadio

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área: 143 m²
Área privada: 143 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $6M
Administración: $470.000
Barrio: Estadio

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
deposito bodega
estudio
garaje s
instalacion de gas
parques cercanos
piso en baldosa marmol
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

VENTA DE APARTAMENTO MODERNO Y AMPLIO EN EL SECTOR ESTADIO - Amplio apartamento muy iluminado y fresco - Sin poniente - 3 habitaciones - 1 estudio - 3 baños - Cocina integral - Zona de ropas independiente - 2 parqueaderos privados cubiertos - Cuarto útil - Edificio sin seguridad privada, con ingreso por citofonía - Ubicado en un sector muy central, silencioso, seguro y de alta valorización - Edificio en excelente ubicación muy cerca a la Av 80 y la estación Floresta del Metro - Sector con variedad de comercios y buen transporte público - Área pendiente de confirmar en escrituras Escríbenos por WhatsApp o llámanos para conocer más detalles y agendar una visita personalizada.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-3.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $861,9 millones
Rango razonable: $851 millones – $900,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.027.441; área 143 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-11.9% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$830 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $5,8 millones/m²
$850 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
$850 millones142 m² · 3 hab · Medellin · $6 millones/m²
$900 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
$880 millones145 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
$770 millones141 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
$880 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
$998 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²

Publicado por JULIAN RUA · vía Fincaraíz