$880M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 145 m²
Área privada: 145 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 5
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $6M
Administración: $379.500
Barrio: Laureles

Amenidades

calefaccion individual
ascensor
ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano de servicio
bano independiente
banos comunales
calentador
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina equipada
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
control termico
disponibilidad wifi
duplex
edificio inteligente
en condominio
en conjunto cerrado
en zona residencial
escaleras electricas
estudio
garaje parqueadero s
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
locales comerciales
panoramica un lado
parqueadero a nivel
parques cercanos
piso en baldosa marmol
piso en cemento
porteria recepcion
pozo de agua natural
salon social
salon de juegos
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Penthouse dúplex disponible para venta en Laureles, próximo al primer parque. Esta propiedad está recién reformada, destaca su iluminación natural en ambos pisos y acabados modernos. Al ingresar encontramos sala - comedor con balcón y cocina abierta con zona de ropas. Además, un espacio para estudio y baño social. En este nivel se ubica un hall de alcobas y dos habitaciones, la principal con baño en suite. En el segundo nivel se ubica un estudio y la segunda habitación auxiliar con walk-in closet y baño. Se complementa con dos parqueaderos.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $868 millones
Rango razonable: $846,1 millones – $894,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.985.915; área 145 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-7.9% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$830 millones143 m² · 3 hab · Estadio · $5,8 millones/m²
$900 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
$850 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
$850 millones142 m² · 3 hab · Medellin · $6 millones/m²
$830 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $5,8 millones/m²
$770 millones141 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
$880 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
$920 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz