Fincaraíz1 / 18$880M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 140 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $657.188
- Barrio
- Laureles
Descripción
Codigo: 27889. ? Apartamento en venta ubicado en Medellín sector Laureles ? Características del Inmueble: • 3 Habitaciones + Alcoba de servicio • 3 Baños • Cocina abierta integral (cubierta a gas y campana) • Mesón en granito • Sala y comedor • Biblioteca o estudio • Zona de ropas • Terraza y patio • Parqueadero doble lineal • Cuarto útil • Red de gas y servicios públicos • Área construida: 140 m² • Área total: 170 m² • 2 niveles • Estado: Usado, en excelente estado • Valor de venta: $880.000.000 • Administración: $657.188 ? Descripción: Este amplio apartamento cuenta con una distribución cómoda y funcional. Perfecto para familias que desean vivir en una zona residencial exclusiva con acceso a todos los servicios. Su terraza y patio ofrecen espacios ideales para el descanso o actividades al aire libre. Además, incluye una alcoba de servicio con baño privado. ? Entorno y Ubicación: • Situado en la Avenida Nutibara, sector Laureles • A pasos de Pepe Ganga, Euro, D1, Carulla y la Zona Rosa de Laureles • Excelente conectividad y cercanía a transporte público • Zona tranquila, residencial y de alta valorización ? Nota: • La propiedad está disponible de manera inmediata
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $862,7 millones
- Rango razonable
- $833,1 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.161.972; área 140 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-4.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-11.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $770 millones141 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $900 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $850 millones142 m² · 3 hab · Medellin · $6 millones/m²
- $850 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $830 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $5,8 millones/m²
- $998 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $998 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $998 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz