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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 18
VentaApartamentoEstrato 5

$880M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área
140 m²
Área privada
30 m²
Habitaciones
3
Baños
3
Parqueaderos
2
Estrato
5
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$6M
Administración
$657.188
Barrio
Laureles

Descripción

Codigo: 27889. ? Apartamento en venta ubicado en Medellín sector Laureles ? Características del Inmueble: • 3 Habitaciones + Alcoba de servicio • 3 Baños • Cocina abierta integral (cubierta a gas y campana) • Mesón en granito • Sala y comedor • Biblioteca o estudio • Zona de ropas • Terraza y patio • Parqueadero doble lineal • Cuarto útil • Red de gas y servicios públicos • Área construida: 140 m² • Área total: 170 m² • 2 niveles • Estado: Usado, en excelente estado • Valor de venta: $880.000.000 • Administración: $657.188 ? Descripción: Este amplio apartamento cuenta con una distribución cómoda y funcional. Perfecto para familias que desean vivir en una zona residencial exclusiva con acceso a todos los servicios. Su terraza y patio ofrecen espacios ideales para el descanso o actividades al aire libre. Además, incluye una alcoba de servicio con baño privado. ? Entorno y Ubicación: • Situado en la Avenida Nutibara, sector Laureles • A pasos de Pepe Ganga, Euro, D1, Carulla y la Zona Rosa de Laureles • Excelente conectividad y cercanía a transporte público • Zona tranquila, residencial y de alta valorización ? Nota: • La propiedad está disponible de manera inmediata

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2% vs. lo esperado

Precio esperado
$862,7 millones
Rango razonable
$833,1 millones – $1 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$6,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.161.972; área 140 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-4.6% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-11.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor47/100

    47/100 — el precio está 2% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad73/100

    73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz