Fincaraíz1 / 30$998M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 138 m²
- Área privada
- 138 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- bano independiente
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- cuarto de servicio
- estudio
- salon social
- zona infantil
Descripción
Excelente oportunidad inmobiliaria en el sector de Laureles. Un apartamento que destaca por su construcción tradicional, garantizando excelente acústica y frescura natural. Ubicado en una zona completamente plana y altamente caminable, a pocos metros de la zona gastronómica y comercial del segundo parque. Características Principales: Distribución: Espacios amplios e iluminados que optimizan cada metro cuadrado. Entorno: Cercanía inmediata a supermercados, servicios bancarios y transporte público. Seguridad: Edificio con portería permanente (24/7). Un inmueble ideal tanto para vivienda familiar como para inversión, dada su estratégica ubicación y alta demanda en el sector. Para más información y citas, contáctanos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $962,4 millones
- Rango razonable
- $872,8 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.974.151; área 138 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+9.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+1.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $998 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $998 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $1,2 mil millones138 m² · 3 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
- $880 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $990 millones135 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $770 millones141 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $900 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $900 millones134 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz