Fincaraíz1 / 18$770M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 141 m²
- Área privada
- 141 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $300.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
- area urbana
Descripción
PV-25029-ap VENTA DE APARTAMENTO EN LAURELES, LOS ALMENDROS, cercano a la UPB. 2do Piso SIN ascensor, con área de 141 m2, cuenta con 3 alcobas, 3 baños, sala comedor, cocina integral, zona de ropas, balcón, 2 parqueaderos independientes. Un apartamento por piso. En edificio, sin portería. con cercanías a sector comercial, Universidad UPB, cómodas vías de acceso y diferentes rutas de transporte público en el secto.r Admon $ 287.400. Predial anual: $3.000.000 año
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $865,1 millones
- Rango razonable
- $839 millones – $925,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.135.815; área 141 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-17.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $830 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $5,8 millones/m²
- $850 millones142 m² · 3 hab · Medellin · $6 millones/m²
- $850 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $880 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $900 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $830 millones143 m² · 3 hab · Estadio · $5,8 millones/m²
- $998 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $998 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz