Fincaraíz1 / 17$1,2 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 138 m²
- Área privada
- 138 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en arriendo y venta en unidad cerrada ubicado en sector central, entorno muy residencial, de fácil acceso y salida a vías principales, conexión a rutas de transporte y facilidad de servicios complementarios como restaurantes, supermercados, parque, iglesia, colegio, variedad de tiendas de servicios y comercio en general. Cuenta con piso en mármol, puerta de seguridad, sala comedor, estar de tv, 3 alcobas con Vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, balcón, útil y parqueaderos paralelos cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, piscina, salón social, parque infantil, zonas verdes, vigilancia 24 horas, citófono, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $962,4 millones
- Rango razonable
- $872,8 millones – $998 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.974.151; área 138 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+32% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+21.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $998 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $998 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $998 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $880 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $990 millones135 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $900 millones134 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $900 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $850 millones142 m² · 3 hab · Medellin · $6 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz