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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 17
VentaApartamentoEstrato 5

$1,2 mil M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área
138 m²
Área privada
138 m²
Habitaciones
3
Baños
3
Parqueaderos
2
Estrato
5
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$9M
Barrio
Laureles

Amenidades

  • alarma
  • ascensor
  • balcon
  • calentador
  • circuito cerrado de tv
  • citofono
  • cocina integral
  • cuarto de servicio
  • deposito bodega
  • en conjunto cerrado
  • instalacion de gas
  • parqueadero visitantes
  • parques cercanos
  • piscina
  • porteria recepcion
  • salon social
  • sobre via principal
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • zona de lavanderia
  • zona infantil
  • zonas verdes

Descripción

Apartamento en arriendo y venta en unidad cerrada ubicado en sector central, entorno muy residencial, de fácil acceso y salida a vías principales, conexión a rutas de transporte y facilidad de servicios complementarios como restaurantes, supermercados, parque, iglesia, colegio, variedad de tiendas de servicios y comercio en general. Cuenta con piso en mármol, puerta de seguridad, sala comedor, estar de tv, 3 alcobas con Vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, balcón, útil y parqueaderos paralelos cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, piscina, salón social, parque infantil, zonas verdes, vigilancia 24 horas, citófono, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+24.7% vs. lo esperado

Precio esperado
$962,4 millones
Rango razonable
$872,8 millones – $998 millones
Mediana pp/m² comparables
$7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.974.151; área 138 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Publicado 24.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+32% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+21.8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor13/100

    13/100 — el precio está 24.7% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad56/100

    56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz