Fincaraíz1 / 17$990M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 135 m²
- Área privada
- 135 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $684.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
Descripción
Apartamento exterior en arriendo cerca a universidades, centros de salud, colegios, restaurantes, facil acceso a vias principales, rutas de transporte publico y una gran variedad de servicios complementarios. Piso en mármol, sala comedor, 3 alcobas con vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, balcón, útil y parqueaderos lineales cubiertos. Edificio con ascensor, piscina, gimnasio, salón social, turco, parques infantiles, vigilancia y portería 24 horas, citófono y circuito cerrado de TV. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $976,3 millones
- Rango razonable
- $958,9 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.231.884; área 135 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+11.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+2.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones134 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1,2 mil millones133 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $998 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $998 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $998 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $1,2 mil millones138 m² · 3 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
- $1 mil millones131 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $880 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz