Fincaraíz1 / 19$1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 131 m²
- Área privada
- 131 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a parques, universidades, supermercados de cadena, restaurantes, acceso a rutas de transporte y servicios complementarios. Cuenta con piso en mármol, sala comedor, estar de tv, 3 alcobas con vestier, closet y baño en la principal, baño social, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, balcón, útil y parqueaderos lineales cubiertos. Edificio con salón social, sauna, turco, parque infantil, citófono, vigilancia y portería 24 horas, circuito cerrado de TV y alarma. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $874,9 millones
- Rango razonable
- $816,4 millones – $974,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.678.521; área 131 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+19.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+10.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 17.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1,2 mil millones133 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $900 millones134 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $850 millones128 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $990 millones135 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $795 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $970 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $750 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz