$970M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 125 m²
Área privada: 125 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $8M
Administración: $956.000
Barrio: Laureles

Amenidades

alarma
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
cuarto de servicio
deposito bodega
gimnasio
instalacion de gas
parques cercanos
salon social
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil

Descripción

Apartamento en venta en el sector residencial cerca a universidades, parroquias, vías principales, restaurantes, rutas de transporte y servicios complementarios. Cuenta con piso en mármol y madera, puerta de seguridad, sala comedor, 2 alcobas con Vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, balcón, útil y parqueaderos lineales cubiertos. Edificio con ascensor, gimnasio, salón social, turco, parques infantiles, vigilancia 24 horas, citofonia, circuito cerrado de tv y alarma. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+19.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $809,4 millones
Rango razonable: $748 millones – $929 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.475.074; área 125 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+17.8% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+8.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 19.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$750 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
$795 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
$730 millones123 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
$850 millones128 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$1,1 mil millones122 m² · 3 hab · La Castellana · $9,3 millones/m²
$680 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
$1 mil millones131 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
$860 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz