Fincaraíz1 / 10$795M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 126 m²
- Área privada
- 126 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $779.900
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cuarto de servicio
- garaje s
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
Descripción
RHBR-16802 (APTO) piso 3 (Laureles) UNIDAD COMPLETA, VISTA PANORÁMICA 126 m2 construidos 3 alcobas 3 baños + servicio balcón 2 parqueaderos + 1 útil estrato 5 unidad completa: piscina admón. $ 779,900 construido(a) en el 1995 Producto con colega PRECIO VENTA $ 795 millones (negociables dependiendo de la forma de pago) --- ? Descripción en Español: / admon: ? Description in English: LAURELES OLIVOS DEL PARQUE.4 PISO 3 / precio: *** / admon: 779900
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $808,1 millones
- Rango razonable
- $754 millones – $933,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.413.533; área 126 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-4.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-11.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $970 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $850 millones128 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $730 millones123 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $680 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1 mil millones131 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $730 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $860 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz