Fincaraíz1 / 22$680M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 130 m²
- Área privada
- 130 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- escaleras electricas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- servicios publicos
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Apartamento en piso 2 con ascensor, tiene 2 parqueaderos paralelos y cuarto útil. Consta de 3 habitaciones familiares; la principal con baño y acceso a uno de los patios, alcoba de servicio completa. Baño social completo, closet de linos, patio pequeño en la mitad del corredor. Cocina remodelada y abierta con patio. Cerca a clínica Orlant, Supermercado Boom y D1. Predial trimestral $610.000.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $798,6 millones
- Rango razonable
- $756,1 millones – $831 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.142.857; área 130 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-20.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-26.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones128 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $795 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $900 millones134 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $750 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $730 millones123 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $880 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $460 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
- $770 millones141 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz