Fincaraíz1 / 22$850M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 137 m²
- Área privada
- 137 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $905.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- citofono
- closet
- cochera
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Vendo apartamento en Laureles totalmente reformado. Área 137 metros, 3 habitaciones, la principal con habitación de servicio con baño, otro baño completo para las 2 habitciones auxiliares y baño social, estudio, sala y comedor independientes, cocina abierta, balcón en la sala y en habitación principal, zona de ropas independiente muy amplia y parqueadero. (INCLUYE: Nevera, lavavajillas, microondas, cámara de seguridad, asador, estufa y horno. Edificio con porteria 24 horas. Cerca al Euro, Carulla, primer y segundo parque de Laureles, UPB, Unicentro, restaurantes y facilidad de transporte público. Predial: $3.647.000 anual
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $822,5 millones
- Rango razonable
- $815,2 millones – $990,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.003.521; área 137 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-5.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $6 millones/m²
- $850 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $6 millones/m²
- $855 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $6 millones/m²
- $830 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $810 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $5,7 millones/m²
- $998 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $998 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $998 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
Publicado por RichiArbeláez Asesor Inmobiliario · vía Fincaraíz