Fincaraíz1 / 12$990M
Medellin
Los Naranjos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 150 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $610.000
- Barrio
- Los Naranjos
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- patio
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta ubicado en el sector del poblado, el tesoro. 3 alcobas, 2 baños, alcoba y baño de servicio, parqueadero doble cubierto. la unidad cuenta con; ascensor, piscina, gimnasio, zonas verdes, juegos infantiles, salón social, parqueadero de visitantes y seguridad 24horas. La ubicación es ideal, fácil acceso a vías principales, centros comerciales y transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $862,8 millones
- Rango razonable
- $802,3 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.752.113; área 150 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-7.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $870 millones150 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $1,1 mil millones154 m² · 3 hab · La Milagrosa · $7,3 millones/m²
- $790 millones146 m² · 3 hab · Los Balsos · $5,4 millones/m²
- $1,1 mil millones155 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $800 millones155 m² · 3 hab · El Poblado · $5,2 millones/m²
- $750 millones155 m² · 3 hab · San Lucas · $4,8 millones/m²
- $1,2 mil millones143 m² · 3 hab · Provenza · $8,3 millones/m²
- $810 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria la Cumbre · vía Fincaraíz