Fincaraíz1 / 11$1,2 mil M
Medellin
Provenza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 143 m²
- Área privada
- 143 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $860.000
- Barrio
- Provenza
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- closet
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO EN EL POBLADO SECTOR PROVENZA Área: 143 metros cuadrados 2 alcobas con opción de 3 + servicio. 2.5 baños + servicio. Estudio. 2 parqueaderos paralelos. Cuarto útil. Valor Administración 860.000. Valor Predial 5.2 millones. VALOR INMUEBLE: 1.190 millones. Unidad con piscina de adultos y niños, gimnasio, salon social, juegos infantiles, portería 24 horas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1000 millones
- Rango razonable
- $911,8 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.992.754; área 143 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+16.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 19% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $810 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $1,6 mil millones141.75 m² · 3 hab · Provenza · $11,2 millones/m²
- $1,2 mil millones140 m² · 3 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $790 millones146 m² · 3 hab · Los Balsos · $5,4 millones/m²
- $980 millones138 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $950 millones138 m² · 3 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $1,3 mil millones136 m² · 3 hab · La Linde · $9,2 millones/m²
- $990 millones150 m² · 3 hab · Los Naranjos · $6,6 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz