$1,6 mil M

Medellin

Provenza

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Características

Área: 141.75 m²
Área privada: 154.69 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 13
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $11M
Administración: $993.200
Barrio: Provenza

Amenidades

calefaccion individual
amoblado
ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano de servicio
bano independiente
banos comunales
calentador
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina equipada
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
control termico
disponibilidad wifi
duplex
edificio inteligente
en condominio
en conjunto cerrado
en zona residencial
garaje parqueadero s
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
jardin
panoramica un lado
parqueadero a nivel
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
piso en cemento
porteria recepcion
pozo de agua natural
salon social
salon de juegos
sauna turco jacuzzi
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
terraza
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Moderno penthouse dúplex amoblado para venta por el sector Loma Los Parra, El Poblado. La zona social es amplia con balcón y cocina abierta. En total, cuenta con tres habitaciones. En el primer piso tiene una master suite de ensueño, con walk-in closet, espacio para zona de trabajo y un amplio e iluminado baño y balcón. En el segundo piso dos habitaciones, un baño y dos terrazas privadas, una con jacuzzi. Se complementa con dos parqueaderos y un depósito. El edificio se destaca por su arquitectura, tiene zona verde y parqueaderos para visitantes. Ubicado cerca a La loma de Los Parra.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+23.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,3 mil millones
Rango razonable: $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $9,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.077.070; área 141.75 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 23.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+57.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,2 mil millones143 m² · 3 hab · Provenza · $8,3 millones/m²
$1,2 mil millones140 m² · 3 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
$1,3 mil millones136 m² · 3 hab · La Linde · $9,2 millones/m²
$1,2 mil millones135 m² · 3 hab · El Poblado · $9 millones/m²
$1,4 mil millones134 m² · 3 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
$1,3 mil millones134 m² · 3 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
$1,5 mil millones132 m² · 3 hab · Las Palmas · $11,4 millones/m²
$1,1 mil millones154 m² · 3 hab · La Milagrosa · $7,3 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz