Fincaraíz1 / 15$1,5 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 132 m²
- Área privada
- 132 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $500.000
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cancha de squash
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Venta de hermoso apartamento, ubicado en El Poblado, sector Las Palmas, cerca del Túnel de Oriente, Mall Palms Avenue, restaurante Rancherito y supermercados Euro y Carulla. Tiene 132 m2 construidos, distribuidos en sala comedor, cocina abierta, amplio balcón con vista a la ciudad, zona de ropas, baño social completo, 3 habitaciones, principal con baño y vestier, las otras 2 auxiliares con clóset cada una, 1 estudio, 2 parqueadero y 1 cuarto útil. Administración: $500.000 Estrato 6 Tiempo de construcción: 2022 Piso: 24 nidad cerrada, conformada por 3 torres de apartamento, con portería 24 horas, lobby, piscina para adultos y niños, 2 salones sociales, uno de ellos con cocina, cancha múltiple, cancha de squash, juegos infantiles, gimnasio tipo crossfit, turco, sauna, sky deck con jacuzzi, coworking, zona verde para mascotas y parqueadero de visitantes. Agente Inmobiliario: Canvas Bien raíz ACLARACIÓN: Toda la información proviene de fuentes que se consideran fidedignas y está sujeta a cambios de precio, áreas u otras condiciones, la venta, o la retirada sin previo aviso. No se hace declaración en cuanto a la exactitud de la descripción. Todas las áreas y detalles son aproximados y la información deberá ser confirmada por el cliente. Todos los derechos sobre los contenidos, fotografías, videos y gráficos son reservados y no podrán ser usados en otro sitio web.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.077.070; área 132 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+59.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones134 m² · 3 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $1,3 mil millones134 m² · 3 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
- $1,2 mil millones135 m² · 3 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $1,3 mil millones136 m² · 3 hab · La Linde · $9,2 millones/m²
- $1,1 mil millones127 m² · 3 hab · Medellin · $8,9 millones/m²
- $980 millones138 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $1,2 mil millones140 m² · 3 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $1,5 mil millones123 m² · 3 hab · Medellin · $12,4 millones/m²
Publicado por CANVAS RAIZ · vía Fincaraíz