Fincaraíz1 / 25$1,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 134 m²
- Área privada
- 134 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $783.000
- Barrio
- El Poblado
Descripción
APARTAMENTO REFORMADO EN VENTA SECTOR LA VISITACIÓN Ubicación: Poblado, transversal inferior Área: 134 m2 Piso: 13 Alcobas: 3 + servicio Baños: 2.5 + servicio Sala Estudio Cocina abierta Zona de ropas 1 Balcón 2 Parqueaderos 1 Cuarto útil Año de construido: 22 años Conjunto residencial con vigilancia, piscina, juegos infantiles, canchas, salón social, gimnasio, turco. Administración: $783.000 Predial: $ ***trimestral Asesor inmobiliario: María A. Henao ACLARACIÓN: Toda la información proviene de fuentes que se consideran fidedignas y está sujeta a cambios de precio, áreas u otras condiciones, la venta, o la retirada sin previo aviso. No se hace declaración en cuanto a la exactitud de la descripción. Todas las áreas y detalles son aproximados y la información deberá ser confirmada por el cliente. Todos los derechos sobre los contenidos, fotografías, videos y gráficos son reservados y no podrán ser usados en otro sitio web.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $943,1 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.032.206; área 134 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+35.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones134 m² · 3 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $950 millones134 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $900 millones134 m² · 3 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $1,2 mil millones135 m² · 3 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $1,3 mil millones136 m² · 3 hab · La Linde · $9,2 millones/m²
- $1,5 mil millones132 m² · 3 hab · Las Palmas · $11,4 millones/m²
- $980 millones138 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $950 millones138 m² · 3 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
Publicado por CANVAS RAIZ · vía Fincaraíz